Mindre än 1000 kronor i fast månadskostnad att äga en egen lägenhet på Gran CanariaText: Björn Ulfsson
Foto: Leif Kempe, Terri Casella,
Björn Ulfsson & Georg Engelgren
Mycket låga fasta månadskostnader för ägda lägenheter gör ett fastighetsköp på Gran Canaria till en ekonomiskt försvarbar investering för den som normalt långtidshyr under vinterhalvåret. Nu har Skatteverket desutom beslutat ge uppskov på reavisten udner em år, vilket gör ett fastighetsköp på öarna till en ännu bättre affär.
Gran Canaria och övriga Kanarieöarna har fortfarande mycket låga kostnader för ägda lägenheter. Trots att det finns samma typer av avgifter som i Sverige, så ligger de bara på en bråkdel av vad vi är vana vid i Sverige.
- Räknar man ihop fastighetsskatten, samfällighetsavgiften, försäkringen och fasta kostnader för el och vatten, så får man en kostnad på max 100 Euro (900- 1000 SEK) i månaden utslaget på ett år, säger Georg Engelgren, som tillsammans med sin fru Soraya driver mäklarfirman Scandic House S.L. i Las Palmas, Gran Canaria, sedan 11 år tillbaka.
Dessa uppgifter beräknas på en liten lägenhet med två rum och kök nära Las Canteras-stranden i Las Palmas. Det bör dock betänkas att månadskostnaderna påverkas försumbart av lägenhetens totalvärde, vilket innebär att även en mycket dyrare och flottare lägenhet också har mycket lägre avgifter än vad vi är vana vid i Skandinavien och övriga Europa.
- Köper man dessutom en lägenhet i huvudstaden Las Palmas, snarare än på sydsidan av ön, så har man en mycket säker investering som är relativt okänslig för konjunktursvängningar inom turismen, säger Georg Engelgren, erfaren fastighetsmäklare på Gran Canaria.
Att hyra en lägenhet på Las Canteras kostar normalt cirka 450-700 Euro per månad, vilket blir ganska mycket pengar för ett halvårsboende. Hyr man på helårsbasis kan månadskostnaden blir lite lägre, men knappast under 40 000 SEK per år.
- Har man några hundra tusen kronor på banken att investera i en rejäl handpenning, så kan det därför vara en lindrig övergång att byta sitt hyrekontrakt mot en lagfart och en amorteringsplan, säger Georg Engelgren vidare.
- För den som har ekonomiska resurser så rekommenderar jag absolut att köpa snarare än att hyra. Inte bara för att man slipper kasta pengarna i sjön på en hyra man aldrig får tillbaka; det är också en relativt säker investering, speciellt nu när skattereglerna har blivit enklare för fastighetsaffärer utomlands, fortsätter Georg Engelgren.
- Vi kan förmedla bankkontakter här på ön för den som vill, men vi rekommenderar att först prata med banken hemma. Det brukar bli förmånligare att låna hos en bank där man är känd och har en lånehistoria. Svenska banker brukar vara positiva till investeringar i Spanien och Gran Canaria. Här nere brukar det däremot bli väldigt mycket frågor, även om man har en dokumenterat bra ekonomi, säger Georg Engelgren.
Argumenten för att köpa är många. Det kanske starkaste är att marknaden gått upp med cirka 10 % per år i flera år, och den beräknas knappast gå ner inom de närmaste åren.
- Det gör att man lugnt kan investera utan att vara orolig för tillfälliga konjunktursvängningar. Skulle priserna gå ned så kan man enkelt täcka sina kostnader genom att hyra ut under kortare eller längre perioder.
Den säkraste investeringen hittar man i Las Palmas. Playa de Las Canteras är ett område med en enorm strandremsa – cirka 4 km – och koncentrationen av lägenheter är hög. Detta innebär att man kan hitta en centralt belägen lägenhet max 100 meter från stranden för 25 000 SEK per kvadratmeter och uppåt, och det är svårt att slå någon annan stans i Europa.
Lägenheter på ”första linjen”, dvs med fri havsutsikt, direkt på strandlinjen, kostar från cirka 60 – 70 000 SEK per kvadratmeter.
- Om vi räknar på en lägenhet på runt 35 kvadratmeter, så rör det sig om ett pris på runt 900 000 kronor för de billigaste lägenheterna och upp till två, två och en halv miljon för de finaste på ”första linjen” säger Georg Engelgren.
Det finns även billigare områden där kanarierna själva bor, där kan man få lägenheter med tre, fyra rum för samma pris som en liten lägenhet nere vid stranden. Men efterfrågan från skandinaver är som regel uteslutande på strandnära lägenheter runt Catalina-parken och Canteras.
Priserna på södra Gran Canaria är i stort sett jämförbara, men kanske något högre för strandnära havsutsikt, eftersom lägenheterna på sydsidan i regel ligger längre från stranden.
- Men för den som är intresserad av att köpa så rekommenderar jag starkt Las Palmas, och anledningen är den utmärkta infrastukturen med restauranger, affärer, nöjen och även det fina kulturlivet. Södra delen kan vara ok för några veckors semesters sol och bad, men efter någon månad på playan så tröttnar de flesta på både restauranger och nattliv. Las Palmas däremot är en fullgod storstad mitt på playan, säger Georg Engelgren.
Det faktum att Las Palmas håller på att ”återupptäckas” av allt fler européer, och inte minst av spanjorerna själva, gör också att Las Palmas kan räknas som en säkrare investering än en lägenhet på sydsidan.
- Det jag rekommenderar som den absolut bästa investeringen är att köpa en relativt liten lägenhet med ett visst renoveringsbehov, och sen renovera själv, eller kontraktera ut arbetet. Köper man några gator in från stranden, fast med havsutsikt, så kan man inte gå fel. Då har man en lägenhet som är i stort sett garanterad att på sikt stiga avsevärt i värde, avslutar Georg Engelgren.
